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調查揭秘“精裝修”四大“貓膩”

編輯:三亞佳好佳裝飾工程有限公司  時間:2012/02/27  字號:
摘要:調查揭秘“精裝修”四大“貓膩”
“精裝修”的四大“貓膩”
貓膩一:按建筑面積收費是“潛規則”
張女士看中了中山區某舊房改造樓盤的精裝修小戶型,建筑面積60平方米,總房款每平方米13000元,在簽買賣合同時卻發現,房款(不含裝修費)每平方米11000元和裝修費每平方米2000元是分開結算的,同時,裝修總費用是120000元,即2000元/㎡×60㎡。這令張女士大惑不解,“裝修費怎么連公攤面積都算在內?難道電梯也要我掏錢裝修?”
記者在采訪中發現,不少人都和張女士的遭遇一樣,他們對這種業內“潛規則”產生強烈質疑。
貓膩二:“精裝修”不明不白被贈送
除了“分開入賬”,還有一種常見的“精裝修”收費標準,即合計“總房款”。
小王選購婚房時看了幾家在售樓盤,最終令他心儀的是那套“單價每平方米17000元,贈送3000元精裝修”的67平方米小戶型。銷售人員的那句“如果是清水房,每平方米單價只有14000元”深深打動了小王,這比另一套無裝修樓盤在單價上便宜了幾百元,可是仔細一琢磨,他覺得不對。總房款按照建筑面積收取,但是贈送的“精裝修”應該按照套內面積計算,那么,總房款為1139000元,裝修費是182100元(按得房率70%計算),換算下來,毛坯房單價近14300元。
記者調查發現,有些開發企業通常將裝修費用折合成“總房款”銷售,可對每平方米單價告知不明。
貓膩三:裝修標準“自定義”
“這個戶型的裝修標準是每平方米3000元。”不少預購精裝修戶型的購房者都聽到過類似的介紹,但開發商的“裝修標準”卻是“自定義”標準,“自定義”價格。
首次置業的小聶在看一家位于西崗區的精裝修小戶型樓盤的樣板間時,被它的裝修風格征服了。銷售人員一一細數了裝修材料的品牌和價格,并類比了同價位樓盤的裝修費及品質,證明該樓盤的裝修已是市內上乘標準。但父母從事建筑行業的小聶覺得,“每平方米3000元”的裝修費仍然虛高。
記者采訪多家樓盤后發現,“精裝修”的檔次有高有低,但同等價位的裝修費卻沒有統一的裝修標準,通常由開發商自己定價銷售。
貓膩四:裝修“精不精”很難說
“水龍頭是科勒的,抽油煙機是方太的,座便是TOTO的,控溫是智能的,地板是安信的,櫥柜是匯欣的。所有的一切,你都可以在商場中找到。”劉女士清晰地記得購房時銷售人員如此介紹。去年她住進了新家,一間59平方米的小戶型,里面的“精裝修”都是交房時送的。然而,不到1年,衛生間洗手盆的邊緣開始漏水,由于地面高低不均,水不能流入地漏,洗手間地面上總是積了一攤水。“表面看都是名牌,可這每平方米2000元的裝修太差了。”
記者在采訪中發現,不少精裝修樓盤在銷售時強調裝修材料的品牌、材質,對于材料的型號、內部施工等,像是否采用新型的品牌材料、電路布線、上下水管等的問題,卻避而不談。
開發商:裝修沒利潤 “團購”省房款
“精裝修”收費有什么依據?有沒有水分?質量怎么把關?據開發商解釋,目前“行規”就是自己定裝修費多少,以及如何收。一些信譽良好的開發商提出的裝修費是每戶的實際裝修支出成本,通常是按“戶”計算,但為了使購房者更清晰,才以“每平方米”為單位進行宣傳。不過,不排除一些開發商為了謀取利潤,玩文字游戲。
據開發商介紹,目前各樓盤“精裝修”的質量良莠不齊,業內沒有統一質量標準。一些大型正規的開發商充當了為購房者裝修“團購”的角色,從采購材料到裝修施工,都由開發商出面,以數量優勢壓低一些優質裝修材料的成本,進而為購房者節省裝修費。但市場上依然存在一些不成熟的開發商,存在對質量把關不嚴、漫天要價的現象。
相關部門:將出臺裝修驗收標準 收費標準則由市場定
關于“精裝修”的收費標準問題,記者采訪了相關部門,但得到的答案是,“精裝修”費如何收,收多少,都由市場決定,目前暫無相關政策規范開發商。據介紹,如果開發商定價高于購房者的預期,購房者拒絕購買,銷售量下降,開發商會調整價格。因此市場現在的價格是開發商和購房者博弈后的結果,是被市場認可的價格。
對于“精裝修”質量問題,有業內人士稱,目前大連精裝修市場主要有兩方面問題:一是因為大批量的工程采購,所報裝修價水分較多,開發商購買建材可以比個人購買便宜很多,但對外報價卻往往使用的是市場價;同時,在采用建材上,有可能出現只標品牌不標型號,使用陳舊過時產品充數的情況。二是為節約成本,裝修質量不過關,這主要體現在采用達不到環保要求材料,或是隱蔽工程粗制濫造
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